04 lưu ý khi xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án tại Hưng Yên

Bước sang năm 2026, tỉnh Hưng Yên tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc. Với hàng loạt khu công nghiệp (KCN) trọng điểm không ngừng mở rộng như KCN Thăng Long II, KCN Phố Nối A, KCN Yên Mỹ, KCN số 5…, hàng trăm dự án nhà máy, xí nghiệp và khu đô thị đang được khẩn trương triển khai. Đối với các nhà đầu tư, để hiện thực hóa dự án từ bản vẽ quy hoạch ra thực địa, bước xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án chính là “cửa ải” pháp lý quan trọng nhất.

Để giúp các chủ đầu tư, ban quản lý dự án và các doanh nghiệp FDI tối ưu hóa quy trình, tiết kiệm thời gian và đảm bảo dự án khởi công đúng tiến độ, YP LAW FIRM đã tổng hợp 04 lưu ý “xương máu” về quy định về cấp giấy phép xây dựng cho dự án tại địa bàn tỉnh Hưng Yên.

1. Xác định thuộc diện phải xin phép hay được miễn giấy phép xây dựng cho dự án?

Đây là bước đi đầu tiên và cũng là sai lầm phổ biến nhất của nhiều chủ đầu tư khi mới tiếp cận pháp luật xây dựng. Việc xác định đúng dự án của mình có cần xin phép hay không giúp doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều thời gian chờ đợi thủ tục hành chính.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026), không phải mọi công trình đều phải xin giấy phép. YP xin liệt kê một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng cho dự án phổ biến đối với doanh nghiệp bao gồm:

“a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định tại Luật này; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai;

….

h) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.”

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, các chủ đầu tư phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý.

2. Xác nhận đúng cơ quan có thẩm quyền tại Hưng Yên cấp giấy phép xây dựng cho dự án

Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 34/2026/TT-BXD, cấp công trình được áp dụng làm cơ sở để xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Đây là một trong những nội dung mới được bổ sung vào danh mục các trường hợp áp dụng cấp công trình trong quản lý hoạt động xây dựng.

Theo Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho dự án mới được quy định như sau:

“1. Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý (trừ các công trình quy định tại khoản 2 Điều này).

2. Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp giấy phép xây dựng cho các công trình được đầu tư xây dựng tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trong phạm vi được giao quản lý.

3. Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trên địa bàn tỉnh không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong một số trường hợp:

a) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi và huỷ giấy phép xây dựng do mình cấp;

b) Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng;

c) Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp công trình khác nhau thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo công trình có cấp cao nhất của dự án;

d) Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng hoặc sửa chữa, cải tạo công trình làm thay đổi cấp của công trình thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo cấp của công trình sau điều chỉnh thiết kế hoặc công trình sửa chữa, cải tạo;

đ) Đối với công trình được đầu tư xây dựng gắn vào công trình, bộ phận công trình khác, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xác định theo cấp của công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng”

3. Đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng cho dự án mới tại Hưng Yên

Căn cứ Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng cho dự án mới là:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 55 Nghị định này ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất,…
• Thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với các nội dung theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, cụ thể:

a) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định này;

b) Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 Nghị định này;

c) Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai năm 2024.

• Bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh, di sản thế giới, cảnh quan văn hóa của di tích, không gian văn hóa liên quan; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh. Tuân thủ quy định về điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá đối với công trình văn hóa.

  Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng. Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải được thẩm tra thiết kế xây dựng bảo đảm các yêu cầu về thiết kế phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

• Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2025 và Nghị định này. Riêng việc thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại Điều 57 Nghị định này (công trình không theo tuyến, công trình theo tuyến)

4. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án tại Hưng Yên chuẩn

Hồ sơ hành chính luôn đòi hỏi tính chính xác tuyệt đối. Doanh nghiệp khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho dự án mới cần bám sát quy định tại Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Gồm các thành phần sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP;
• Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng cho dự án theo quy định tại Điều 55 Nghị định này hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Quyết định phê duyệt dự án; Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại Nghị định này (nếu có); kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng (nếu có yêu cầu); kết quả thực hiện thủ tục hành chính về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có yêu cầu); văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh (nếu có yêu cầu).
• Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt hoặc đóng dấu xác nhận theo quy định của pháp luật về xây dựng.

5. YP Law Firm hỗ trợ xin giấy phép xây dựng cho dự án tại Hưng Yên

Có thể thấy, quy trình thực hiện các thủ tục pháp lý để xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án mới là một “ma trận” với vô vàn nút thắt về điều kiện triển khai. Việc tự mày mò hoặc giao phó cho các nhân sự pháp chế nội bộ chưa đủ kinh nghiệm thực chiến tại địa phương có thể đẩy dự án vào vòng xoáy chờ đợi vô thời hạn.

5.1. Dịch vụ pháp lý trọn gói từ giai đoạn tiền khởi công

Nhằm tháo gỡ triệt để những điểm nghẽn pháp lý này, YP LAW FIRM - một trong những đơn vị pháp lý hàng đầu Hưng yên tự hào cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho dự án mang tính chiến lược và toàn diện. Chúng tôi không chỉ nhận hồ sơ đi nộp, mà đóng vai trò là tổ chức luật sư tư vấn giấy phép xây dựng cho dự án bảo vệ rủi ro cốt lõi cho Chủ đầu tư:

• Rà soát pháp lý ban đầu: Kiểm tra tính hợp pháp toàn bộ hồ sơ, dựa trên những chính sách ưu đãi đầu tư tại Hưng Yên mới nhất, YP sẽ tư vấn cho doanh nghiệp thiết kế phương án xây dựng tối ưu hóa chi phí mà vẫn tuân thủ mật độ xây dựng.
• Đồng bộ hóa thủ tục chuyên ngành: Đại diện chủ đầu tư làm việc trực tiếp với Cảnh sát PCCC tỉnh Hưng Yên, Sở Tài nguyên Môi trường để xử lý nhanh gọn bước thẩm duyệt PCCC và ĐTM - hai nút thắt khó khăn nhất.
• Kiểm định hồ sơ thiết kế: Rà soát năng lực của các nhà thầu tư vấn thiết kế, chuẩn hóa định dạng biểu mẫu hồ sơ trước khi nộp vào Sở Xây dựng hoặc Ban Quản lý KCN, đảm bảo tỷ lệ đậu hồ sơ ngay từ lần nộp đầu tiên.

5.2. Cam kết tối ưu thời gian và chi phí minh bạch

Khác biệt lớn nhất khi lựa chọn tư vấn giấy phép xây dựng nhà máy trọn gói tại YPLAWFIRM chính là cam kết về thời gian và sự minh bạch tài chính.

• Tiến độ được bảo chứng: Mọi mốc thời gian hoàn thành từng hạng mục đều được quy định chặt chẽ bằng hợp đồng pháp lý, giúp chủ đầu tư an tâm chốt lịch thi công với nhà thầu.
• Chi phí minh bạch: Chi phí xin giấy phép xây dựng cho dự án được YP LAW FIRM báo giá trọn gói bằng văn bản ngay từ ban đầu. Khách hàng không phải lo lắng về các chi phí phát sinh ngầm hay những khoản phí không tên.

Quản trị rủi ro pháp lý chính là khoản đầu tư sinh lời cao nhất cho dự án của bạn. Đừng để một sai sót hành chính làm đình trệ công sức và dòng vốn hàng chục tỷ đồng của doanh nghiệp.

Nếu dự án của quý doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai hoặc đang vướng mắc thủ tục hành chính tại Hưng Yên, hãy liên hệ ngay với YP LAW FIRM để được các chuyên gia pháp lý và kỹ sư xây dựng của chúng tôi thẩm định hồ sơ trực tiếp.

Xem thêm:

Tư vấn thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tại Hưng Yên