Tư vấn thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư tại Hưng Yên

Chuyển nhượng dự án đầu tư là một thủ tục pháp lý đặc biệt phức tạp. Nó không chỉ đơn thuần là giao dịch thương mại giữa hai bên mà còn chịu sự điều chỉnh đan xen của nhiều tầng luật như Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng và các sắc thuế liên quan.

Để giúp các nhà đầu tư nắm rõ hành lang pháp lý, tối ưu hóa thời gian và giảm thiểu rủi ro, bài viết này văn phòng luật sư Y&P sẽ hướng dẫn chi tiết từ điều kiện, hồ sơ, trình tự thực hiện khi chuyển nhượng dự án đầu tư tại Hưng Yên theo quy định pháp luật mới nhất.

1. Chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?

Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc Nhà đầu tư hiện tại chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho Nhà đầu tư khác khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Bên nhận chuyển nhượng sẽ nhận chuyển giao các quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan đến toàn bộ/ một phần dự án, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, quyền quản lý và khai thác, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước,…

2. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư tại Hưng Yên

Để một giao dịch chuyển nhượng diễn ra hợp pháp và được cơ quan có thẩm quyền tỉnh Hưng Yên chấp thuận, cả bên chuyển nhượng (bên mua) và bên nhận chuyển nhượng (bên bán) đều phải thỏa mãn những quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư một cách nghiêm ngặt. Việc rà soát các điều kiện này là bước đi tiên quyết giúp doanh nghiệp tránh kịch bản hồ sơ bị trả lại hoặc giao dịch bị vô hiệu do vi phạm điều cấm.

2.1. Điều kiện đối với dự án đầu tư và chủ đầu tư chuyển nhượng

Căn cứ Điều 34 Luật Đầu tư 2025, Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện cốt lõi sau đây:

• Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 36 của Luật Đầu tư 2025.
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
• Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư

2.2. Điều kiện đối với nhà đầu tư nhận chuyển nhượng

Bên nhận chuyển nhượng không chỉ cần có năng lực tài chính mà phải chứng minh được tư cách pháp lý và năng lực thực tế để kế thừa, tiếp tục triển khai dự án.

Đặc biệt đối với nhà đầu tư nước ngoài còn phải đáp ứng thêm các quy định tại Khoản 2 Điều 21 Luật Đầu tư 2025:

“a) Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 8 của Luật Đầu tư 2025;

b) Bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

c) Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo; xã, phường, đặc khu khu vực biên giới; xã, phường ven biển.”

Tuân thủ nghiêm ngặt quy định chuyển nhượng dự án đầu tư ngay từ bước đánh giá ban đầu sẽ tạo tiền đề vững chắc cho các bước nộp hồ sơ tiếp theo tại cơ quan ban ngành Hưng Yên.

3. Quy trình và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư tại Hưng Yên

Căn cứ Khoản 2 Điều 34 Luật Đầu tư 2025, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư thực hiện như sau:

“a) Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 23 của Luật này và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 33 của Luật này

b) Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan.”

Tùy vào từng trường hợp cụ thể, mà quy trình, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư cũng khác nhau.

3.1. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Căn cứ Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, có các trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư trước khi dự án khai thác vận hành hoặc có sự thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư.

Trường hợp 2: Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa được đưa vào khai thác vận hành, mà việc chuyển nhượng dự án làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 33 của Luật Đầu tư 2025:

“a) Thay đổi, bổ sung nội dung, mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;

b) Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định của Chính phủ, thay đổi địa điểm đầu tư;

c) Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư trong trường hợp điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng theo quy định tại khoản 4 Điều này;

d) Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;”

Thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Khoản 5 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư hiện hành, gồm các nội dung sau:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
• Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư .

Bước 2: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp 01 bộ hồ sơ kèm theo bản điện tử của hồ sơ trên gửi cho Bộ Tài chính hoặc gửi cho cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án;

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư để quyết định điều chỉnh dự án đầu tư. Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư ghi nhận nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, phần dự án chuyển nhượng (nếu có) và được gửi cho cơ quan đăng ký đầu tư, nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

3.2. Trường hợp thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư

Trường hợp 1: Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và có Quyết định chấp thuận nhà đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án đầu tư không làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 33 của Luật Đầu tư.

Trường hợp 2: Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận nhà đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án đầu tư dẫn đến dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 51 của Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện như sau:

Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp 01 bộ hồ sơ trên và kèm theo bản điện tử của hồ sơ gửi cho cơ quan đăng ký đầu tư, kèm văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư;

Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư lấy ý kiến của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, lập báo cáo thẩm định trình lên UBND cấp tỉnh và UBND cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư.

Đối với dự án dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý KCN, KCX, KCNC, KKT, Ban quản lý lấy ý kiến từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau đó ra quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Quá trình này diễn ra không quá 50 ngày.

3.3. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư phải thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Đối với dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư

Thủ tục được thực hiện như sau:

Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ trên cho cơ quan đăng ký đầu tư;

Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét các điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư để điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 56 của Nghị định này. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh được gửi cho nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

3.4. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án, theo Khoản 10 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

3.5. Lưu ý đối với NĐT nước ngoài

Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư thực hiện thủ tục sau:

Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tương ứng đã trình bày ở trên.

Bước 2: Sau khi hoàn thành thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật doanh nghiệp tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế.

4. Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư tại Hưng Yên

Hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư đòi hỏi một nền tảng kiến thức pháp lý vững chắc cùng sự am hiểu sâu sắc về thực tiễn thực thi thủ tục hành chính tại địa bàn sở tại. Việc tự thực hiện mà không có sự đồng hành của chuyên gia pháp lý dễ khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng hồ sơ kéo dài hàng tháng, làm mất đi cơ hội kinh doanh quý báu.

Văn phòng Luật sư Y&P tự hào là hãng luật uy tín, có thế mạnh hàng đầu tại tỉnh Hưng Yên trong lĩnh vực tư vấn đầu tư doanh nghiệp, đất đai và mua bán sáp nhập dự án. Với đội ngũ Luật sư, chuyên gia pháp lý am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật cùng kinh nghiệm thực chiến qua hàng loạt dự án chuyển nhượng lớn tại các KCN trên địa bàn tỉnh, Y&P cam kết mang lại giải pháp pháp lý toàn diện, an toàn và tối ưu nhất cho quý khách hàng.

Khi lựa chọn đồng hành cùng Y&P, chúng tôi sẽ thay mặt doanh nghiệp thực hiện toàn bộ quy trình:

• Tiến hành rà soát, kiểm tra tính pháp lý của dự án, tình trạng sử dụng đất, hồ sơ xây dựng, môi trường và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư cũ nhằm nhận diện và triệt tiêu mọi rủi ro ẩn khuất cho bên mua.
• Tư vấn phương án chuyển nhượng dự án đầu tư để đảm bảo tối ưu hóa nghĩa vụ thuế một cách hợp pháp.
• Xây dựng, soát xét hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư với các điều khoản chặt chẽ, bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng trước các rủi ro về thanh toán, chậm bàn giao, hay vi phạm nghĩa vụ.
• Y&P trực tiếp soạn thảo hồ sơ điều chỉnh dự án, nộp và giải trình hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước để thúc đẩy tiến độ, bàn giao kết quả cho khách hàng trong thời gian nhanh nhất.

Hãy để các chuyên gia pháp lý của Youth & Partners Law Firm cùng đồng hành và nâng bước cho sự thành công của dự án đầu tư của bạn tại Hưng Yên.

Xem thêm:

Tư vấn thủ tục đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tại Hưng Yên

Rủi ro pháp lý tại Hưng Yên 2026: Doanh nghiệp và người dân cần lưu ý gì?