Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Thọ 2025

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác thông qua hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Tại Phú Thọ, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp như Khai Quang, Bình Xuyên, Kim Hoa, Bá Thiện… nhu cầu giao dịch đất đai ngày càng tăng cao.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Thọ

Điều kiện đối với bên chuyển nhượng

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
2. Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án
4. Trong thời hạn sử dụng đất (nếu có thời hạn)
5. Không thuộc diện quy hoạch thu hồi đã được công bố

Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng

• Có đủ năng lực hành vi dân sự
• Đáp ứng điều kiện nhận chuyển nhượng theo loại đất

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Hồ sơ bên chuyển nhượng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• CMND/CCCD của vợ chồng (bản sao công chứng)
• Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng)
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân

2. Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng

• CMND/CCCD (bản sao công chứng)
• Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng)

3. Hồ sơ giao dịch

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng)
• Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

Quy trình chuyển nhượng đất tại Phú Thọ

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên đến Văn phòng công chứng để ký và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Địa chỉ một số Văn phòng công chứng tại Phú Thọ:

• VP Công chứng Vĩnh Yên
• VP Công chứng Phúc Yên
• VP Công chứng Bình Xuyên

Bước 2: Kê khai và nộp thuế

Nộp hồ sơ kê khai thuế tại Chi cục Thuế quận/huyện nơi có đất:

• Thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng)
• Lệ phí trước bạ (0.5% giá chuyển nhượng)

Bước 3: Đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai

Nộp hồ sơ tại:

• Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Phú Thọ tại các quận/huyện
• Hoặc qua Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Phú Thọ

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận mới

Sau 10-15 ngày làm việc, bên nhận chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận đứng tên mình.

Lệ phí và chi phí

Ví dụ: Chuyển nhượng thửa đất giá 2 tỷ đồng:

• Phí công chứng: ~2.000.000 VNĐ
• Thuế TNCN: 40.000.000 VNĐ
• Lệ phí trước bạ: 10.000.000 VNĐ
• Phí thẩm định: ~3.000.000 VNĐ
• Tổng cộng: ~55 triệu VNĐ

Những lưu ý quan trọng

1. Kiểm tra pháp lý trước khi mua

• Xác minh thông tin trên sổ đỏ với Văn phòng Đăng ký đất đai
• Kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
• Xem xét có tranh chấp, khiếu nại hay không
• Kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng

2. Về giá chuyển nhượng

• Giá ghi trong hợp đồng phải phản ánh đúng giá thực tế
• Ghi giá thấp có thể bị truy thu thuế và phạt
• Nên tham khảo bảng giá đất của UBND tỉnh

3. Về thanh toán

• Nên thanh toán qua ngân hàng để có chứng từ
• Có thể chia thành nhiều đợt thanh toán
• Giữ lại một phần cho đến khi sang tên xong

Dịch vụ Luật sư đất đai tại Phú Thọ

Luật sư Miền Bắc cung cấp dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng đất tại Phú Thọ:

✅ Tư vấn pháp lý và thẩm định hồ sơ
✅ Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng
✅ Đại diện làm thủ tục công chứng, đăng ký biến động
✅ Giải quyết tranh chấp đất đai (nếu có)

Liên hệ ngay:

• Hotline: 088 995 6888
• Zalo: 088 995 6888
• Email: [email protected]

---

Bài viết cập nhật theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn. Liên hệ Luật sư Miền Bắc để được tư vấn cụ thể.